افزایش ۲۸ برابری قیمت مسکن

به گزارش مخاطب ۲۴، بررسی روند قیمت واحد‌های مسکونی کوچک‌متراژ در تهران نشان می‌دهد بازار مسکن طی یک دهه گذشته با یکی از بی‌سابقه‌ترین جهش‌های قیمتی خود روبه‌رو بوده است.

داده‌های استخراج‌شده از گزارش اقتصادنیوز حاکی است قیمت خانه‌های زیر ۵۰ مترمربع در ۱۵ محله منتخب تهران طی بازه زمانی ۱۳۹۴ تا ۱۴۰۴ به‌طور میانگین حدود ۲ هزار و ۷۶۳ درصد افزایش یافته؛ به‌عبارت دیگر، بهای این واحد‌ها به‌طور متوسط بیش از ۲۸ برابر شده است.

بر اساس این بررسی، در سال ۱۳۹۴ حداقل قیمت یک واحد مسکونی کوچک‌متراژ در تهران حدود ۱۰۸ میلیون تومان در محله امام‌حسین و حداکثر آن حدود ۶۵۰ میلیون تومان در زعفرانیه بوده است. اما در سال ۱۴۰۴ همین واحد‌ها با قیمتی بین ۱.۴ میلیارد تومان در شهر ری تا ۱۵ میلیارد تومان در زعفرانیه معامله می‌شوند؛ ارقامی که نشان می‌دهد حتی کوچک‌ترین واحد‌های مسکونی نیز دیگر از دسترس بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی خارج شده‌اند.

نگاهی به جزئیات رشد قیمت‌ها در محله‌های مختلف نشان می‌دهد شرق تهران بیشترین جهش قیمتی را تجربه کرده است. در نظام‌آباد، قیمت یک واحد ۴۰ متری از حدود ۱۴۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ به ۴.۳۵ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده که معادل رشد ۳ هزار و ۷ درصدی است. در مجیدیه نیز همین متراژ از ۱۶۸ میلیون تومان به ۵.۶ میلیارد تومان افزایش یافته و رشد ۳ هزار و ۲۳۳ درصدی را ثبت کرده است. نارمک، پیروزی و امام‌حسین نیز همگی افزایش قیمتی بیش از ۲ هزار و ۶۰۰ درصد را تجربه کرده‌اند.

در مناطق شمالی تهران، اگرچه قیمت‌ها از ابتدا نیز بالا بوده، اما رشد چشمگیری ثبت شده است. در زعفرانیه، قیمت واحد ۵۰ متری نوساز از ۶۵۰ میلیون تومان به ۱۵ میلیارد تومان رسیده که نشان‌دهنده رشد ۲ هزار و ۲۰۸ درصدی است. قیطریه نیز با رشد نزدیک به ۳ هزار درصد، از ۴۴۰ میلیون تومان به ۱۳.۵ میلیارد تومان افزایش قیمت را تجربه کرده است.

در مقابل، جنوب تهران کمترین میزان رشد را داشته است. در شهر ری، قیمت واحد ۴۲ متری نوساز از ۱۱۵.۵ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ به ۱.۴ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده که معادل رشد ۱ هزار و ۱۱۳ درصدی است؛ هرچند همین میزان نیز بیش از ۱۱ برابر شدن قیمت را نشان می‌دهد.

این آمار‌ها نشان می‌دهد بحران affordability یا «توان‌پذیری مسکن» در تهران وارد مرحله‌ای تازه شده؛ جایی که حتی خانه‌های کوچک‌متراژ، که زمانی گزینه‌ای برای خانه‌اولی‌ها محسوب می‌شدند، اکنون به کالایی سرمایه‌ای با رشد‌های چند هزار درصدی تبدیل شده‌اند.

منبع: اکونگار